En aquesta circular informativa els hi parlem de la recuperació d’immobles ocupats. És important arran de l’aprovació d’una nova modificació de la Llei 1/2000, de 7 de gener, d’Enjudiciament Civil, que entrarà en vigor a partir del proper dia 2 de juliol de 2018.
Aquesta modificació respon al problema d’ocupacions il·legals premeditades d’immobles dutes a terme per persones que no són els seus legítims propietaris o posseïdors. Aquestes persones ocupen de forma no consentida ni tolerada els immobles. Parlem doncs, de les persones conegudes col·loquialment com a “ocupes”. Fins a l’actualitat, cap dels procediments civils previstos legalment ha servit per resoldre de forma satisfactòria els problemes que han de suportar els legítims propietaris o posseïdors dels immobles ocupats. A més un dels seus majors handicaps ha estat la gran demora en el temps que suposa el procediment establert.
És per això que mitjançant la modificació de la Llei d’Enjudiciament Civil, s’estableixen mecanismes legals àgils en la via civil que permeten la defensa dels drets dels titulars legítims que hagin estat privats il·legalment i sense donar el seu consentiment de la possessió dels seus immobles.
Quines persones es poden beneficiar-se d’aquesta mesura
Segons estableix la Llei, qui podrà accedir al nou mecanisme establert per a la recuperació d’immobles ocupats són:
- Les persones físiques propietàries o posseïdores legítimes de l’immoble.
- Les entitats sense ànim de lucre que tinguin dret a posseir l’immoble.
- Les entitats públiques propietàries o posseïdores d’habitatges socials.
De tractar-se d’una d’aquestes persones, el procediment a seguir serà el judici verbal. En el mateix judici es podrà sol·licitar la immediata recuperació de la possessió de l’habitatge ocupat. S’haurà d’acreditar el títol en el que es basa la possessió de l’immoble. L’acció es dirigirà de forma genèrica contra aquelles persones desconegudes que estiguin ocupant l’immoble.
El nou procediment establert es caracteritza per la seva agilitat. Per això, en el moment en el que s’hagi notificat als ocupants l’inici del procediment, aquests disposaran de cinc dies per aportar títol que justifiqui la possessió de l’immoble que estan ocupant. En el cas que els “ocupes” no aportin aquest títol en el termini establert, el Tribunal ordenarà la immediata entrega de la possessió de l’immoble. S’aplicarà aquesta mesura contra qualsevol dels ocupants que es trobin en aquell moment dins l’immoble.
Així doncs, el tret a destacar del nou sistema establert és l’escurçament de terminis per al desallotjament d’”ocupes”. Aquest fet suposa una gran millora respecte el sistema existent fins al moment. Per últim, comentar que es podrà aplicar a partir del proper dia 2 de juliol de 2018.
Ara ja sap com es pot procedir legalment per a la recuperació d’immobles ocupats. Per qualsevol dubte, pot posar-se en contacte amb el nostre Departament Jurídic.
