A data 8 d’abril de 2022 es va publicar al BOE la Sentència nº 37/2022, de 10 de març, que estima parcialment el recurs d’inconstitucionalitat presentat per més de cinquanta diputats del Grup Parlamentari Popular al Congrés, respecte diversos preceptes de la Llei del Parlament de Catalunya 11/2020, de 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contracte d’arrendament d’habitatge.
La Sentència publicada declara inconstitucional i anul·la diversos articles de la Llei 11/2020, per manca de competències del Parlament de Catalunya, per la qual cosa a partir del dia 8 d’abril de 2022 es va deixar d’aplicar la normativa catalana relativa a la limitació de les rendes en l’arrendament d’habitatges, podent les parts pactar lliurement la renda aplicable a cada contracte.
La Llei 11/2020 establia la possibilitat de declarar determinats municipis, o zones de municipis, com a àrees de mercat d’habitatge tens, havent-se de sotmetre els contractes d’arrendament d’habitatge que es firmessin a aquestes àrees a un règim específic de protecció dels arrendataris, fixant-se un límit a l’import de les rendes, així com mesures addicionals, com la informació sobre els preus de referència.
Han estat declarats inconstitucionals tots els articles que establien el sistema de límits a les rendes, mantenint-se vigents únicament els que es referien al procediment i a la definició d’una àrea de mercat d’habitatge tens.
Per aquest motiu, a partir del 8 d’abril de 2022 els contractes d’arrendament deixaran de quedar subjectes a límits en relació amb la renda, tot i que s’haurà de seguir aportant, juntament amb els contractes d’arrendament d’habitatge, l’Índex de Referència de Preus de lloguer d’habitatges.
En relació amb els contractes firmats amb anterioritat al 8 d’abril de 2022, la pròpia Sentència ja indica que els contractes es mantenen en els termes pactats. Per tant, els contractes firmats entre el 22 de setembre de 2020, data en què va entrar en vigor la mencionada Llei, i el 8 d’abril de 2022, data en què es va publicar la Sentència al BOE, i que estiguessin dins l’àmbit d’aplicació del sistema de limitació de rendes de la Llei 11/2020, hauran de mantenir les limitacions de renda fins a la seva finalització.
Per a qualsevol dubte o aclariment, poden dirigir-se al Departament Jurídic.
