Què puc fer si sóc un arrendatari, i la meva activitat econòmica i professional es troba suspesa pel COVID-19?, o bé s’ha reduït l’aforament i/o l’horari d’activitat del local?, i presento dificultats per a poder fer front a la renda del contracte d’arrendament.
A continuació els hi recordem les opcions dels arrendataris que es trobin en aquesta situació, tant en relació a les mesures regulades tant en l’àmbit estatal com en l’àmbit autonòmic català.
Àmbit Estatal
En l’àmbit Estatal, el Reial decret llei 35/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents de suport a el sector turístic, l’hostaleria i el comerç i en matèria tributària, el qual, va entrar en vigor el passat 24 de desembre de 2020, regula les mesures objecte d’aplicació en els contractes d’arrendament de local, i que es poden sol·licitar fins el 31 de gener de 2021.
En aquest sentit, cal tenir en compte si el propietari del local es un Gran Tenidor, empresa o entitat pública o si no és cap d’aquest casos:
Gran tenidor, empresa o entitat pública |
No gran tenidor, empresa o entitat pública |
Opcions a sol·licitar per l’arrendatari: |
Opcions a sol·licitar per l’arrendatari: |
|
|
Procés a seguir: | Procés a seguir: |
|
|
L’arrendatari ha de complir una sèrie de requisits per a poder ser beneficiari de les citades mesures, les quals, variaran en funció de si es tracta d’un treballador autònom o d’una pime, i concretament:
Activitat desenvolupada per un autònom en el local arrendat | Activitat desenvolupada per una pime en el local arrendat |
|
|
Àmbit autonòmic català
En l’àmbit autonòmic català, el Decret Llei 34/2020, de 20 d’octubre, de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en els locals de negoci arrendats, el qual, va entrar en vigor el 22 d’octubre de 2020, estipula les opcions a les que es poden acollir arrendataris en els que el local es trobi ubicat en el territori català.
S’exigeix prèviament a l’adopció de les mesures, que les parts hagin intentat assolir un acord referent al pagament de la renda, pel que li correspon a l’arrendatari mitjançant comunicació fefaent requerir a la propietat la modificació raonable i equitativa de les condicions del contracte.
A diferència de la normativa estatal, en l’establiment de les mesures a aplicar no es diferencia entre grans tenidors i petits propietaris, sinó que parteix de la suspensió total de l’activitat o la restricció de l’activitat desenvolupada en el local arrendat, concretament:
Suspensió total de l’activitat | Restricció parcial de l’aprofitament del local |
Mesures a adoptar: | Mesures a adoptar: |
|
|
Procés a seguir: | Procés a seguir: |
|
|
*Què passa si les parts ja han pactat modificacions a la renda abans de l’aprovació de la normativa? En aplicació del principi de bona fet, honradesa dels tractes i d’equilibri, no correspondria aplicar les mesures que estipula la norma.
*Sobre què aplica la reducció? La reducció s’ha d’aplicar sobre la renda i sobre totes les despeses que contractualment s’estiguin repercutint a l’arrendatari, com podrien ser, l’IBI, taxa d’escombraries, despeses comunitàries, etc.
Per a qualsevol dubte o aclariment, es poden dirigir al Departament Jurídic.