Mitjançant la present circular els volem informar sobre la nova regulació en matèria de rendes. Mitjançant el Decret Llei 9/2019, de 21 de maig, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificació del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya en l’àmbit de la penyora. Aquest Decret Llei va entrar en vigor el passat dia 24 de maig de 2019.
En què consisteix la Llei de contenció de rendes?
Aquesta normativa té per objectiu regular l’import de les rendes dels contractes d’arrendament d’habitatge respecte els immobles que estiguin ubicats en àrees denominades com a zones de “mercat d’habitatge tens”. Es consideren com a tals, les zones o parts d’un municipi en els que és difícil dotar a la població d’habitatges de lloguer amb un preu assequible.
Aquestes circumstàncies es denoten per exemple quan:
- El preu dels lloguers d’habitatge experimenten un creixement superior al de la mitjana del territori de Catalunya.
- Augmenti la densitat demogràfica però no els possibles habitatges.
- Hi hagi menys habitatges disponibles en relació a la mitjana del territori de Catalunya.
En el moment en el que una zona es delimiti com a “mercat d’habitatge tens”, a tot el territori afectat s’haurà d’aplicar l’índex de referència de preus de lloguer d’habitatges que aprovi el departament competent en matèria d’habitatge. Es farà en funció de les dades que constin a l’Incasòl respecte els preus de lloguer i les característiques dels habitatges en aquella zona. En aquella àrea, la renda pactada a l’inici del contracte no pot ultrapassar en un 10% el preu de referència per a un habitatge de característiques similars en el mateix entorn.
Cal tenir en compte que, en el cas de que la propietat de l’habitatge estipuli una renda superior a l’esmentada, l’arrendatari tindrà dret a obtenir la devolució de les quantitats abonades en excés, a més dels interessos legals que meriti aquesta quantitat.
Per últim, des de l’entrada en vigor d’aquesta normativa, en les ofertes d’arrendament d’habitatges que estiguin situats en zones de “mercat d’habitatge tens”, caldrà informar de l’aplicació de l’índex de referència de preus de lloguer d’habitatges que pertoqui segons la zona en la que radiqui l’immoble.
Per qualsevol qüestió sobre la Llei de contenció de rendes es poden dirigir al nostre Departament Jurídic.
