Mediante la presente circular los queremos informar sobre la nueva regulación en materia de rentas. Mediante el Decreto Ley 9/2019, de 21 de mayo, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña en el ámbito de la prenda. Este Decreto Ley entró en vigor el pasado día 24 de mayo de 2019.
¿En qué consiste la Ley de contención de rentas?
Esta normativa tiene por objetivo regular el importe de las rentas de los contratos de arrendamiento de vivienda respecto a los inmuebles que estén ubicados en áreas denominadas como zonas de «mercado de vivienda tensa». Se consideran como tales, las zonas o partes de un municipio en las que es difícil dotar a la población de viviendas de alquiler con un precio asequible.
Estas circunstancias se denotan por ejemplo cuándo:
- El precio de los alquileres de vivienda experimentan un crecimiento superior al de la media del territorio de Cataluña.
- Aumente la densidad demográfica pero no las posibles viviendas.
- Haya menos viviendas disponibles en relación a la media del territorio de Cataluña.
En el momento en el que una zona se delimite como «mercado de vivienda tensa», en todo el territorio afectado se tendrá que aplicar el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas que apruebe el departamento competente en materia de vivienda. Se hará en función de los datos que consten en el Incasòl respecto a los precios de alquiler y las características de las viviendas en aquella zona. En esa área, la renta pactada al inicio del contrato no puede ultrapasar en un 10% el precio de referencia para una vivienda de características similares en el mismo entorno.
Hay que tener en cuenta que, en el caso de que la propiedad de la vivienda estipule una renta superior a la mencionada, el arrendatario tendrá derecho a obtener la devolución de las cantidades abonadas en exceso, además de los intereses legales que merite esta cantidad.
Por último, desde la entrada en vigor de esta normativa, en las ofertas de arrendamiento de viviendas que estén situadas en zonas de «mercado de vivienda tensa”, habrá que informar de la aplicación del índice de referencia de precios de alquiler de viviendas que corresponda según la zona en la que radique el inmueble.
Para cualquier cuestión sobre la Ley de contención de rentas se pueden dirigir a nuestro Departamento Jurídico.
