Mitjançant la present circular, els informem dels últims canvis que han afectat a la Llei d’Arrendaments Urbans. Parlem de la derogació de les modificacions en els contractes d’arrendament principalment.
El passat dia 24 de gener, el Reial Decret Llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, va quedar derogat, mitjançant publicació en el BOE de la Resolució de 22 de gener de 2019, del Congrés dels Diputats, per la que s’ordena la publicació de l’Acord de derogació de l’esmentat Reial Decret Llei. Per tant, les modificacions introduïdes per aquest ja no són aplicables als contractes d’arrendaments. Tenint en compte aquestes circumstàncies, la situació actual és la següent:
-
Respecte la durada dels contractes.
Es restableix la durada mínima per als contractes d’arrendament, essent aquesta de tres (3) anys, sense que hi hagi distincions respecte la durada en funció de si el propietari de l’immoble és persona física o persona jurídica.
-
Respecte la pròrroga dels contractes.
Torna a operar la pròrroga tàcita del contracte d’arrendament per períodes d’un (1) any, de manera que si cap de les dues parts no manifesta el contrari un cop arribat el venciment del mateix, es prorrogarà d’any en any.
-
Respecte altres garanties addicionals a la fiança.
Pel que fa a la fiança, aquesta seguirà sent d’una mensualitat per als contractes d’arrendament d’habitatge, i de dos mensualitats per als contractes d’ús diferent a l’habitatge.
No obstant, respecte altres garanties que pugui sol·licitar el propietari a part de la fiança, s’elimina que pels casos d’arrendament d’habitatge, el valor de la garantia addicional no pugui ser superior a dues mensualitats de renda, pel que en l’actualitat les parts podran pactar qualsevol tipus de garantia addicional.
-
Respecte l’impost de Transmissions Patrimonials Oneroses.
Els contractes d’arrendament d’habitatge destinat a residència habitual i permanent, , ja no estan exempts de l’impost de Transmissions Patrimonials Oneroses, pel que l’arrendatari haurà de pagar l’import corresponent per la liquidació d’aquest impost.
Cal tenir en compte però, que els contractes d’arrendament signats entre el dia 19 de desembre de 2018 i el dia 23 de gener de 2019, sí queden sotmesos a les modificacions introduïdes pel Reial Decret Llei 21/2018.
Per qualsevol qüestió, es poden dirigir al nostre equip d’assessors.
