Els informem que el passat 9 de novembre de 2023 ha entrat en vigor el Decret Llei 3/2023, de 7 de novembre, de mesures urgents sobre el règim urbanístic dels habitatges d’ús turístic, que estableix un nou règim de llicències urbanístiques per habitatges d’ús turístic, que resulta d’aplicació en aquells municipis amb problemes d’accés a l’habitatge i aquells en risc de trencar l’equilibri de l’entorn urbà per una alta concentració d’habitatges d’ús turístic.
El propi Decret Llei s’encarrega de definir quin són els tipus de municipis afectats (disposició transitòria primera); tot i així, el Decret Llei incorpora ja la relació dels municipis on l’habitatge d’ús turístic es troba subjecte al règim de llicència urbanística prèvia en el seu Annex; relació que s’aprovarà i publicarà novament cada cinc anys. En cas que el municipi no es trobi dins el llistat publicat, el règim continuarà sent el mateix que hi havia fins ara (títol habilitant).
D’aquesta manera, no cal fer cap anàlisi per saber quina és la consideració de cada municipi, sinó que únicament cal consultar l’última relació de municipis publicada. En cas que el municipi estigui inclòs dins el llistat, caldrà obtenir una llicència urbanística prèvia a l’exercici d’aquesta activitat, llicència que tindrà una durada de cinc anys, i que podrà ser prorrogable per períodes d’igual durada sempre que el planejament urbanístic ho permeti. La llicència urbanística prèvia s’atorgarà sempre que ho permeti el planejament urbanístic i quan es justifiquin els paràmetres de suficiència de sòl qualificat per a l’ús d’habitatge destinat al domicili habitual i permanent de la població resident. En cap cas es podran atorgar més llicències que les resultants d’aplicar un màxim de 10 habitatges d’ús turístic per 100 habitants.
Respecte aquells habitatges que ja estan degudament habilitats i ubicats en un dels municipis enumerats en l’Annex, es disposa d’un termini de cinc anys per obtenir la llicència urbanística, podent sol·licitar una pròrroga per a l’obtenció de la llicència si el titular acredita la no compensació de la pèrdua del títol habilitant. Quan un municipi s’incorpori al llistat, els titulars també disposaran d’un termini de cinc anys per obtenir la llicència urbanística prèvia a partir de l’entrada en vigor de l’Ordre en què es designi la llista dels municipis, podent sol·licitar també una pròrroga. En cas de no obtenir la llicència, el titular haurà de cessar en l’activitat.
Cal tenir en compte que els municipis afectats no podran atorgar cap llicència nova des de què entri en vigor aquest Decret Llei i fins que actualitzin el seu planejament per tal d’adaptar-lo a la nova normativa.
