Comencem l’any 2025 amb dues novetats d’obligat compliment en matèria d’arrendaments: la creació d’un nou Índex de Referència per l’Actualització d’Arrendaments d’Habitatges (IRAV) i de la Finestreta única Digital.
Índex de referència per l’actualització d’arrendaments d’habitatges (irav)
Durant l’any 2023, la renda dels contractes de lloguer d’habitatges vigents només es podien actualitzar amb una pujada del 2% i en l’any 2024 el topall màxim era del 3%.
Per a l’any 2025, el límit a l’actualització anual del preu del lloguer es renovarà de conformitat amb el nou Índex de Referència per l’Actualització d’Arrendament d’Habitatges que publica l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Així doncs, quan toqui la corresponent renovació anual del lloguer, la pujada màxima estarà limitada al que estableixi aquest índex.
A quins contractes s’aplica el nou índex?
Només afectarà els contractes d’arrendament d’habitatge habitual que hagin estat signats després de l’entrada en vigor de la Llei pel Dret a l’Habitatge. És a dir, a partir del 25 de maig de 2023. Per tant, el nou índex no serà aplicable:
- Als contractes anteriors al 25/05/2023,
- Als lloguers temporals,
- Als lloguers d’habitacions,
- Als lloguers de locals comercials,
- Als lloguers d’oficines i de garatges
- Als lloguers trasters.
Aquest s’actualitzaran conforme al que hagin establert les parts en el contracte d’arrendament.
Quan s’aplica el nou índex?
El nou Índex per l’actualització anual d’arrendament d’habitatges s’aplica a partir del 01/01/2025.
On es pot trobar el nou índex?
L’INE publicarà mensualment l’índex de referència que s’utilitzarà com a límit per a l’actualització anual dels contractes d’arrendament d’habitatge, expressat amb dos decimals, utilitzant les últimes dades mensuals disponibles.
La primera publicació d’aquest índex tindrà lloc el 2 de gener de 2025. Les següents dates de publicació són:
L’Índex de referència que s’utilitzarà serà el mínim valor entre la taxa de variació anual de l’índex de preus de consum (IPC), la taxa de variació anual de l’IPC subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada, segons va explicar el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana. A més, incorpora mecanismes de correcció per a la moderació en cas d’increments superiors al 2%.
Com s’aplica el nou índex?
Segons l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), durant la vigència d’un contracte de lloguer, el preu de la renda es podrà actualitzar cada any si s’ha pactat de manera expressa. Això es manté amb el nou índex.
A més, per a poder actualitzar el preu del lloguer, l’arrendador haurà d’avisar a l’inquilí amb un mes d’antelació.
Exemple pràctic
- Si el lloguer d’un pis és de 1.100€ al mes i el contracte es va signar a l’abril de 2024, l’actualització serà efectiva a l’abril de 2025.
- El propietari haurà de notificar a l’inquilí al març de 2025 i utilitzar l’índex de l’INE publicat aquest mateix mes per a calcular la pujada.
- Imaginem que és del 2,5%. Cal calcular el 2,5% de 1.100 euros, que és 27,5 i sumar-ho a la renda mensual. Per tant, quedaria un lloguer actualitzat de 1.127,5 euros.
Finestreta única digital d’arrendaments
El Govern d’Espanya avança en la regulació dels lloguers turístics mitjançant la implantació del Reglament (UE) 2024/1028 del Parlament Europeu i del Consell, d’11 d’abril de 2024, i la posada en marxa del Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, mitjançant el qual es crea el Registre Únic d’Arrendaments i una Finestreta Digital a Espanya per a regular i facilitar el lloguer d’allotjaments de curta durada.
Com afecta aquesta nova regulació?
Els arrendataris, que comercialitzin arrendaments de curta durada a través de plataformes en línia de lloger, estan obligats a disposar del seu Número de Registre per poder operar en línia. De fet, les mencionades plataformes en línia el sol·licitaran de manera obligatòria als arrendataris.
A quins arrendaments afecta?
Als arrendaments de curta durada tant els de temporada com els d’ús turístic. És a dir, els arrendaments d’habitatge complets o habitacions en modalitat de temporada o turística la comercialització del qual es vagi a realitzar a través de plataformes en línia de llogar.
L’àmbit geogràfic d’aplicació d’aquesta norma serà tot el territori nacional.
Si bé, no resulta d’aplicació als serveis de lloguer d’allotjaments que no porten associada una remuneració. A aquest efecte, per remuneració s’entén qualsevol forma de compensació econòmica, independentment del seu valor o de la forma que adopti.
Com s’obté el número de registre?
Aquesta sol·licitud es realitzarà a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors.
El col·legi de registradors lliurarà un número de registre immediatament amb caràcter temporal. Després de les comprovacions de la documentació lliurada, i si tot és correcte, el col·legi de registradors canviarà l’estat del número de registre com a definitiu.
A partir de quina data hauré de disposar del número de registre?
La finestreta Única Digital d’Arrendaments i la sol·licitud de número de registre es podrà realitzar a partir de la data d’entrada en vigor del Reial decret, el dia 2/01/2025. Ara bé, serà obligatori a partir de l’1/07/2025. D’aquesta forma, es concedeix un termini per a realitzar les adaptacions de caràcter tecnològic i funcional necessàries per part de tots els actors implicats en el compliment de la norma.
Les infraccions de la nova regulació poden ser sancionades?
Fins a l’aprovació d’un règim sancionador per a les infraccions que es regulin derivades de la present norma, resultaran d’aplicació els règims sancionadors i obligacions contemplats en la normativa estatal, autonòmica i local.
