En la present circular els informem de les modificacions relatives als contractes d’arrendament que van entrar en vigor a partir del passat dia 19 de desembre de 2018 en virtut del Reial Decret Llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer.
Les modificacions més rellevants que han estat introduïdes són les següents:
Respecte la durada dels contractes.
S’amplia la durada dels contractes d’arrendament, pel que a partir d’ara la durada mínima ja no serà de tres anys, sinó que serà de 5 anys en el cas de que l’arrendador sigui una persona física, i de 7 anys en el cas que l’arrendador sigui una persona jurídica.
Respecte la pròrroga dels contractes.
Fins a l’actualitat, si les parts no manifestaven el contrari un cop arribat el venciment del contracte, aquest es prorrogava per períodes anuals, d’un any en un any. No obstant, amb la modificació, aquestes pròrrogues passaran a ser de 3 anys en 3 anys.
Respecte l’actualització de les rendes.
Respecte els contractes d’arrendament amb renda reduïda, es preveu que l’increment derivat de l’actualització anual no podrà sobrepassar el resultat d’aplicar l’IPC a la renda pactada.
Respecte altres garanties addicionals a la fiança.
Pel que fa a la fiança, aquesta seguirà sent d’una mensualitat per als contractes d’arrendament d’habitatge, i de dos mensualitats per als contractes d’ús diferent a l’habitatge.
No obstant, respecte altres garanties a part de la fiança, s’estableix que pel casos d’arrendament d’habitatge, el valor de la garantia addicional no podrà ser superior a dues mensualitats de renda.
Respecte l’impost de Transmissions Patrimonials Oneroses.
A partir del dia 19 de desembre de 2018, els contractes d’arrendament d’habitatge que es destinin a cobrir les necessitats permanents de vivenda de l’arrendatari, estaran exempts d’abonar l’impost de Transmissions Patrimonials Oneroses, pel que l’arrendatari ja no haurà d’abonar aquest impost.
Per qualsevol qüestió, es poden dirigir al nostre Departament Jurídic.
