En la presente circular les informamos de las modificaciones relativas a los contratos de alquiler que entraron en vigor a partir del pasado día 19 de diciembre de 2018 en virtud del Real Decreto Ley 21/2018, de 14 de Diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Las modificaciones más relevantes que han sido introducidas son las siguientes:
Respecto la duración de los contratos.
Se amplía la duración de los contratos de alquiler, por lo que a partir de ahora la duración mínima ya no será de tres años, sino que será de 5 años en el caso de que el arrendador sea una persona física, y de 7 años en el caso de que el arrendador sea una persona jurídica.
Respecto la prórroga de los contratos.
Hasta la actualidad, si las partes no manifestaban lo contrario una vez llegado el vencimiento del contrato, éste se prorrogaba por periodos anuales, de un año en un año. Sin embargo, con la modificación, estas prórrogas pasarán a ser de 3 años en 3 años.
Respecto la actualización de las rentas.
Respecto los contratos de alquiler con renta reducida, se prevé que el incremento derivado de la actualización anual no podrá sobrepasar el resultado de aplicar el IPC a la renta pactada.
Respecto otras garantías adicionales a la fianza.
En cuanto a la fianza, esta seguirá siendo de una mensualidad para los contratos de alquiler de vivienda, y de dos mensualidades para los contratos de uso diferente a la vivienda.
No obstante, respecto otras garantías aparte de la fianza, se establece que por casos de alquiler de vivienda, el valor de la garantía adicional no podrá ser superior a dos mensualidades de renta.
Respecto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas.
A partir del día 19 de diciembre de 2018, los contratos de alquiler de vivienda que se destinen a cubrir las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario, estarán exentos de abonar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, por lo que la arrendatario ya no deberá abonar este impuesto.
Para cualquier cuestión, se pueden dirigir a nuestro Departamento Jurídico.
