En data 22 d’octubre de 2020, ha estat publicat al DOGC el Decret Llei 34/2020, de 20 d’octubre, de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats, mitjançant el qual s’estableixen ajudes per als contractes d’arrendament que quedin afectats per mesures preses arran de la pandèmia del COVID-19. A continuació, els hi destaquem els aspectes més rellevants:
-
Modificació de les condicions del contracte:
En el cas que a conseqüència de la pandèmia de l’COVID-19, s’adoptin mesures de suspensió d’activitat o de restricció de l’aprofitament dels locals arrendats per a activitats industrials i comercials, la part arrendatària podrà requerir a la part arrendadora, mitjançant burofax o d’una altra manera que deixi constància fefaent, una modificació raonable de les condicions del contracte, per restablir l’equilibri entre les parts.
-
Regles d’aplicació en cas de falta d’acord:
En el cas que no s’arribi a un acord entre les parts dins el termini d’un mes des del requeriment, s’adoptaran les regles següents:
a) En cas de suspensió de l’activitat: la renda i altres quantitats degudes, s’hauran de reduir un 50% mentre duri la suspensió.
En el cas que les mesures de suspensió durin més de tres mesos en el transcurs d’un any, la part arrendatària pot optar per desistir del contracte sense penalització a partir del moment en què es doni aquesta circumstància, i fins a tres mesos després del cessament de la mesura de suspensió. En aquest cas, ha de notificar a la part arrendadora amb un mes d’antelació.
b) En cas de restricció de l’aprofitament: la renda i altres quantitats degudes, s’han de reduir en una proporció igual a la meitat de la pèrdua de l’aprofitament de el local, mesurat per la reducció d’aforament, horari o altres limitacions.
c) La prestació de servei mitjançant lliurament a domicili o recollida a local, no afecta l’aplicació de les dues reduccions anteriors.
d) La part arrendatària pot exigir a la part arrendadora, que aquesta imputi al pagament de les rendes i altres quantitats esmentades, les quantitats lliurades en concepte de garantia al formalitzar el contracte, excepte la fiança legal obligatòria i altres garanties dipositades en organismes oficials. Aquestes garanties, s’han de reintegrar per la part arrendatària en el termini d’un any, des que s’aixequin les mesures de suspensió o restricció que van afectar el local, o abans de la finalització del contracte si això succeeix abans del transcurs de l’any.
Les reduccions de renda o altres quantitats degudes, són efectives a comptar des de la data de requeriment de la modificació enviat per la part arrendatària.
En el moment en el qual la part arrendadora rep el requeriment, no pot emetre factura contra la part arrendatària per l’import de la renda i altres despeses, fins que hagi transcorregut el període d’un mes per a la negociació, o fins a la data d’adopció d’acord en el cas de que s’adopti abans d’un mes.
-
Aplicació de les mesures:
La part arrendatària pot fer us de la ajudes d’aquesta nova normativa, encara que amb anterioritat a la mateixa s’haguessin adoptat altres acords.
Aquestes ajudes entre en vigor a partir del dia 22 d’octubre de 2020.
