En data 28 de desembre de 2022, s’ha publicat en el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE), Reial Decret Llei 20/2022, de 27 de desembre, de mesures de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna i de suport a la reconstrucció de la illa de La Palma i altres situacions de vulnerabilitat, en que d’entre d’altres mesures, s’ha aprovat la limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda i la pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge.
- Limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge:
La modificació normativa estableix, que la persona arrendatària titular d’un contracte d’arrendament d’habitatge que compleixi l’anualitat i que per tant, correspongui l’actualització de la renda dins del període compres entre el dia 28 de desembre de 2022 al 31 de desembre del 2023, podrà negociar amb l’arrendador l’increment ha aplicar en concepte d’actualització anual de la renda.
La normativa distingeix al seu torn, dos supòsits, en cas de la que part arrendadora sigui un gran tenidor, o en el cas que no sigui un gran tenidor, i concretament:
- L’arrendador és un gran tenidor: l’increment de la renda serà el que les parts hagin pactat, sense que pugui ser superior al resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat a la data de l’actualització. En defecte de pacte entre les parts, l’increment de la renda quedarà sotmès a aquesta limitació.
- L’arrendador no és un gran tenidor: l’increment de la renda serà el que les parts acordin, i en defecte de pacte, l’increment no podrà excedir del resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat a la data de l’actualització.
Ostenten la condició de gran tenidor, aquelles persones físiques o jurídiques que siguin titulars de més de deu (10) immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial, excloent garatges i traster.
- Pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge:
Els contractes d’arrendament d’habitatge, en els que dins del període comprès entre el 28 de desembre de 2022 al 30 de juny de 2023, finalitzi el període de prorroga obligatòria o tàcita, podrà aplicar-se prèvia sol·licitud de l’arrendatari, una prorroga extraordinària del termini del contracte durant 6 mesos a comptar des de la data de finalització.
Durant el període de prorroga extraordinària es seguiran aplicant els pactes i condicions establerts en el contracte d’arrendament.
Aquest sol·licitud de prorroga extraordinària haurà de ser acceptada per la part arrendadora, excepte en aquells supòsits en els que, les parts hagin arribar a un acord diferent, o quan l’arrendador hagi comunicat la necessitat d’ocupar l’habitatge per a destinar-la a habitatge permanent per a ell o algun dels seus familiars.
Si tens algun dubte sobre aquest tema, pots contactar-nos des del nostre servei d’Assessoria per a particulars.
