El passat 30 de març de 2022, va ser publicat en el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE), Reial Decret Llei 6/2022, de 29 de març, pel que es van adoptar mesures urgents en el marc del Pla Nacional de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna, en el que d’entre d’altres mesures, es va aprovar una limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge.
En els darrers mesos s’ha experimentat un augment de l’Increment de Preus de Consum (IPC), arribant el passat mes de febrer al 7,6%, essent el valor màxim en els últims 35 anys, el qual, té una gran incidència en matèria d’habitatge, motiu pel qual, s’ha adoptat la mesura extraordinària consistent en la limitació de l’actualització anual de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge.
L’adopció de la citada limitació, te com objectiu evitar que en el marc d’un mateix contracte, es produeixi un excessiu impacte a les persones i llars arrendatàries de l’habitatge, així doncs, la persona arrendatària d’un contracte d’arrendament d’habitatge subjecte a la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans, la renda de la qual, hagi de ser actualitzada al complir-se la corresponen anualitat, podrà negociar amb l’arrendador l’increment a aplicar respecte l’actualització de la renda.
En aquest sentit, s’estableixen dos supòsits diferenciats en cas de que la part arrendadora sigui una gran tenidor, entès com a tal, aquelles persones físiques o jurídiques que siguin titulars de més de deu (10) immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial, excloent garatges i traster, o en el cas de que no sigui un gran tenidor, i concretament:
- En el supòsit en que l’arrendador sigui un gran tenidor: les parts hauran de pactar l’increment de la renda, sense que aquest increment pugui excedir del resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat a la data de l’actualització, i que actualment es troba fixat en un 2%. En defecte de pacte entre les parts, l’increment quedarà sotmès a aquesta limitació.
- En el supòsit en que l’arrendador no sigui un gran tenidor: l’increment de la renda s’haurà de pactar entre les parts, i en defecte de pacte, l’increment no podrà excedir del resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat a la data d’actualització, i que, actualment es troba fixat en un 2%.
La citada mesura de limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge, es mantindrà en vigor des del dia 31 de març de 2022 fins el dia 30 de juny de 2022.
