El passat mes d’abril, el Govern d’Espanya publicava la Llei 12/2023, de 24 de maig en virtut de la qual es preveuen l’adopció de mecanismes per a limitar els preus dels lloguers d’habitatges.
Fruit dels acords presos entre la ministra d’Habitatge del Govern d’Espanya i la consellera de Territori del Govern de Catalunya, la limitació dels preus del lloguer a Catalunya entrarà en vigor el proper mes de febrer arreu dels 140 municipis que la Generalitat ja va declarar mesos endarrere com a zones tensionades pel que fa a l’accés a l’habitatge.
Quines són les mesures acordades?
- Els contractes nous d’arrendament no podran superar el preu del darrer contracte vigent en els últims cinc anys, un cop aplicat l’IPC*
*Temporalment, i per aquest 2024 l’actualització dels lloguers en concepte d’IPC queda limitat a un 3%.
- En quant als habitatges que entrin de nou al mercat de lloguer (sempre i quan es tracti d’un gran tenidor) la renta no podrà superar el preu que marqui l’índex de referència** que s’aprovi per a cada carrer determinat.
* *Pendent d’aprovar-se i publicar-se per part del govern espanyol.
- La realització de reformes en l’habitatge i la obra nova seran supòsits d’exclusió a la mesura de limitació de preus.
Consulta aquí la llista dels 140 municipis catalans que queden afectats per la limitació de preus al lloguer (zona de mercat residencial tensionat als efectes de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge)
L’afectació d’aquests municipis en la zona de mercat tensionat tindrà una vigència inicial de 3 anys (prorrogables).
Els mecanismes de limitació de preus no s’aplicaran de manera retroactiva per la qual cosa només afectaran als contractes nous o que hagin de prorrogar-se transcorregut la vigència inicialment pactada, al moment d’entrar en vigor.
