Què és?
Es tracta d’una aplicació que permet conèixer el rang de valors de lloguer d’un habitatge, com a referència per a fixar la renda en certs casos.
Quan entra en vigor?
El divendres 15 de març es publicava al BOE la resolució per la que s’aprovava l’entrada en vigor el 16 de març de 2024 de l’obligació d’utilització d’aquest sistema per a calcular el preu del lloguer.
A qui s’aplica?
A grans tenidors i a primers contractes d’habitatges o a aquells que no hagin estat llogats durant els darrers cinc anys, sempre que l’habitatge objecte de lloguer estigui ubicat en una zona de mercat residencial tensionat.
A més, la superfície construïda de l’habitatge no podrà ser inferior a 30 m2 ni superior a 150 m2.
Com saber si es troba a una zona de mercat residencial tensionat?
El passat 11 d’agost, la Generalitat de Catalunya publicava una Resolució on es declaraven zones de mercat residencial tensionat diversos municipis.
El mateix divendres 15 de març, es publicava al BOE la declaració de les zones tensionades a Catalunya, coincidint totalment amb els municipis declarats tensionats per la Generalitat de Catalunya i que pot consultar aquí.
Com funciona?
- Dirigir-se a la pàgina web de l’eina.
- Introduir l’adreça de l’habitatge o la referència cadastral per a identificar-lo.
- Indicar les característiques de l’habitatge i del contracte que es vulgui acordar.
Amb aquestes dades, el sistema oferirà un rang de preus de l’habitatge, expressada en euros i de caràcter mensual.
Què suposa l’obtenció d’aquest rang de preus?
Si l’habitatge es troba dins de les causes d’aplicació anteriorment descrites, el valor del rang superior serà el que marcarà el límit de la renda d’aquests contractes.
Com afecta als immobles situats a Catalunya?
Si vostè és propietari d’un immoble a una zona declarada tensionada a Catalunya i compleix amb els requisits té l’obligació d’aplicar aquest sistema estatal de referència.
Per a la resta de casos no inclosos en l’obligació d’aplicar aquest Sistema de referència de preus, segueix vigent la obligació d’informar sobre l’índex de referència de l’Agència Catalana d’Habitatge als contractes de lloguer, d’acord amb el que preveu l’article 66 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge.
