Aquest nou decret llei, en paraules de la Generalitat, “busca omplir els buits que deixa l’aplicació de la Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge”, de caràcter estatal. Es plantegen noves obligacions en matèria d’informació als anuncis i ofertes d’arrendaments, als contractes de lloguer, crea un nou article on determina els usos temporals als que pot destinar-se un habitatge per considerar-se d’ús temporal i amplia de forma notòria el catàleg d’infraccions, tot això mitjançant modificacions constants de la ja existent Llei catalana 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge. Tot seguit us mostrem les novetats més rellevants, que entraran en vigor el proper 26 d’abril:
1. Dret de tanteig i retracte de la Generalitat en totes aquelles transmissions d’habitatge a zones declarades tensades, que siguin propietat d’un gran tenidor persona jurídica inscrit al registre de grans tenidors d’habitatge.
2. Informació mínima a ofertes d’arrendament:
- Preu del lloguer que resulta de l’aplicació del sistema d’índex de preus que correspongui aplicar, aportant document acreditatiu.
- El preu de l’última renda del contracte d’arrendament vigent els últims 5 anys.
- La condició de gran tenidor del propietari, quan l’habitatge s’ubiqui en una zona tensada.
3. Informació mínima als contractes:
- La condició de gran tenidor del propietari de l’habitatge, quan aquest estigui a una zona tensada.
- Document que acrediti el sistema d’índex de referència de preus que correspongui aplicar, cèdula d’habitabilitat i, si s’escau, certificat energètic.
4. Noves infraccions per l’incompliment d’aquestes obligacions que poden ser considerades com a lleus o greus.
5. Nou article 66 bis, Llei 18/2007:
- Tindran la consideració d’habitatge habitual amb caràcter temporal per aplicar les normes sobre fiança, renda i actualització, elevació per millores i despeses generals i serveis individuals aquells lloguers per raons professionals, d’estudis, d’atenció o assistència mèdica, situacions provisionals a l’espera de lliurament d’habitatge o de retorn de residència habitual. A més d’aquells contractes on manqui la finalitat que justifiqui la temporalitat.
- La finalitat del caràcter temporal s’haurà de fer constar al contracte i acreditar degudament, si aquesta no queda acreditada es presumirà que és habitatge permanent.
- Aplicació de les normes i obligacions d’arrendament per a usos diferents als d’habitatge exclusivament aquelles destinats a lleure, vacances o recreativa. S’haurà d’aportar documentació acreditativa juntament amb la fiança.*
- Lloguer d’habitacions: la suma de les rendes pactades no podrà superar la renda màxima aplicable a l’arrendament unitari de l’habitatge.
*NOTA: La norma no determina quin tipus de documentació caldrà aportar per a justificar la temporalitat de la estància.
