Limitación en la fijación del precio renta en arrendamientos

Existen actualmente algunas limitaciones a la hora de fijar el precio de renta en algunos contratos de arrendamiento de vivienda permanente, en función de dónde se encuentre ubicada la vivienda. El propietario en el momento de fijar la renta tendrá que tener en cuenta y dar cumplimiento con lo establece la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, cuando le sea de aplicación.

A continuación se detalla cuando se aplica la citada Ley de contención de rentas, las exclusiones, y otros elementos a considerar en el momento de fijar la renta de un contrato de arrendamiento de vivienda.

¿Cuándo se aplica la Ley de Contención de Rentas?

Corresponde aplicar la Ley de contención de rentas, cuando concurran las circunstancias siguientes:

Que la vivienda arrendada se destine a la residencia permanente del arrendatario.
Que la vivienda arrendada se encuentre ubicada en una área declarada como área con mercado de vivienda tensa.

Los contratos de arrendamiento formalizados antes de 1 de enero de 1995, los vivienda de protección oficial, los de carácter asistencia, los arrendamientos de alquiler social obligatorio, etc., no se los será de aplicación la Ley de contención de rentas.

¿Qué son las áreas con mercado de vivienda tensa?

Se consideran zonas de vivienda tensa, aquellos municipios o partes del municipios, en los que no hay una dotación suficiente de viviendas de alquiler a precio asequible.

La calificación de un municipio o parte de este como área de mercado de vivienda tensa, le corresponde al Departamento de la Generalitat de Cataluña en materia de vivienda. Actualmente, recibimos esta consideración los siguientes municipios:

“Badalona; Barberà del Vallès; Barcelona; Blanes; Calafell; Castellar del Vallès; Castelldefels; Cerdanyola del Vallès; Cornellà de Llobregat; Esplugues de Llobregat; Figueres; Gavà; Girona; Granollers; L’Hospitalet de Llobregat; Igualada; Lleida; Manlleu; Manresa; Martorell; El Masnou; Mataró; Molins de Rei; Montcada i Reixac; Montgat; Olesa de Montserrat; Olot; Palafrugell; Pallejà; Pineda; El Prat de Llobregat; Premià de Mar; Reus; Ripollet; Rubí; Sabadell; Salou; Salt; Sant Adrià de Besòs; Sant Andreu de la Barca; Sant Boi de Llobregat; Sant Cugat del Vallès; Sant Feliu de Guíxols; Sant Feliu de Llobregat; Sant Joan Despí; Sant Just Desvern; Sant Pere de Ribes; Sant Vicenç dels Horts; Santa Coloma de Gramenet; Santa Perpètua de Mogoda; Sitges; Tarragona; Terrassa; Tortosa; El Vendrell; Vic; Viladecans; Vilafranca del Penedès; Vilanova i la Geltrú i Vilassar de Mar.”

¿Cómo se determina la renta inicial del contrato de arrendamiento de vivienda?

Para determinar y fijar el precio de renta inicial de un contrato de arrendamiento de vivienda permanente, el propietario tiene que seguir los pasos siguientes:

1. Verificar si la vivienda se encuentra ubicado en un municipio declarado de mercado de vivienda tensa.

En caso afirmativo, analizar si concurre alguna de las excepciones para la aplicación de la Ley de contención de rentas. En caso negativo, no será de aplicación la Ley, por lo que la renta podrá ser libremente determinada por el propietario.

2. Si corresponde la aplicación de la Ley de contención de rentas, la renta inicial.

No puede sobrepasar el precio de referencia por el alquiler de una vivienda de características similares en el mismo entorno urbano.
No puede sobrepasar la renta consignada en el último contrato de arrendamiento, si la vivienda ya ha estado arrendada dentro de los 5 años anteriores a la entrada en vigor de la Ley.

3. Consultar el índice de referencia que resulta de aplicación a la vivienda en la web de la agencia de la vivienda de Cataluña.

Para cualquier duda o aclaración, se pueden dirigir al Departamento Jurídico.

¿Cuándo se aplica la Ley de Contención de Rentas?

¿Qué son las áreas con mercado de vivienda tensa?

¿Cómo se determina la renta inicial del contrato de arrendamiento de vivienda?

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