En data 8 de juliol de 2020, ha estat publicat en el Bolletí Oficial de l’Estat (BOE), el Reial Decret Llei 26/2020, de 7 de juliol, de mesures de reactivació econòmica per fer front a l’impacte del COVID-19 en els àmbits de transports i habitatge, el qual, entrarà en vigor a l’endemà de la publicació, és a dir, en data 9 de juliol de 2020.
El Reial Decret Llei ha adoptat mesures per a la reactivació econòmica en l’àmbit de l’habitatge, entre d’altres àmbits, i que a continuació es detallen les més rellevants.
Pròrroga del Bono Social
Es modifica el Reial Decret llei 8/2020, de 10 de març, procedint-se a la pròrroga de forma automàtica fins al 30 de setembre de 2020, del bono social, per a aquells beneficiaris als quals el citat bono, arribi al seu venciment.
Moratòria en el pagament del prèstec amb garantia hipotecària
Els deutors podran sol·licitar del creditor, fins el 29 de setembre de 2020, una moratòria en el pagament del préstec amb garantia hipotecària per a l’adquisició del seu habitatge habitual o d’immobles afectats a l’activitat econòmica que desenvolupin empresaris i professionals.
Un cop realitzada la sol·licitud de la moratòria, l’entitat creditora procedirà a la seva implementació en un termini màxim de 15 dies. L’aplicació de la suspensió no requerirà acord entre les parts, ni novació contractual, perquè tingui efectes, però s’ha de formalitzar en escriptura pública i inscriure en el Registre de la Propietat.
Els imports que serien exigibles al deutor de no aplicar la moratòria no es consideraran vençuts. Durant el període de suspensió no es meritarà cap interès.
Pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual
Es procedeix a la modificació del Reial Decret Llei 11/2020, de 31 de març, i concretament pel que fa a la pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual.
Aquells contractes d’arrendament d’habitatge habitual subjectes a la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans, en què, dins del període comprès des del 9 de juliol al 30 de setembre de 2020, finalitzi el període de pròrroga obligatòria o el període de pròrroga tàcita que preveu la Llei d’Arrendaments Urbans, es pot aplicar, prèvia sol·licitud de l’arrendatari, una pròrroga extraordinària del termini del contracte d’arrendament per un període màxim de sis mesos, durant els quals se seguiran aplicant els termes i condicions establerts pel contracte en vigor.
Aquesta sol·licitud de pròrroga extraordinària haurà de ser acceptada per l’arrendador, llevat que es fixin altres termes o condicions per acord entre les parts.
En el supòsit que la persona arrendatària d’un contracte d’habitatge habitual es trobi en situació de vulnerabilitat econòmica, podrà sol·licitar de la persona arrendadora quan aquesta sigui una empresa o entitat pública d’habitatge o un gran tenidor, fins al 30 de setembre de 2020, l’ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda, sempre que aquest ajornament o la condonació total o parcial de la mateixa no s’hagués aconseguit ja amb caràcter voluntari per acord entre les dues parts.
S’atribueix la condició de gran tenidor, qualsevol persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans, excloent garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2.
Suspensió de les obligacions dels contractes de crèdit sense garantia hipotecària
Els deutors compresos en l’àmbit d’aplicació de la suspensió de les obligacions derivades dels contractes de crèdit sense garantia hipotecària podran sol·licitar del creditor, fins el 29 de setembre de 2020 la suspensió de les seves obligacions. Un cop realitzada la sol·licitud de la suspensió i acreditada la situació de vulnerabilitat econòmica, el creditor procedirà a la suspensió automàtica de les obligacions derivades del crèdit sense garantia hipotecària. L’aplicació de la suspensió no requerirà acord entre les parts perquè tingui efectes, ni novació contractual. No obstant això, si el crèdit o préstec estigués garantit mitjançant algun dret inscriptible diferent de la hipoteca, serà necessària la inscripció de l’ampliació de termini que suposi la suspensió. Els imports que serien exigibles al deutor de no aplicar la moratòria no es consideraran vençuts. La suspensió tindrà una durada de tres mesos ampliables mitjançant Acord de Consell de Ministres.
