{"id":8767,"date":"2025-01-21T10:52:55","date_gmt":"2025-01-21T09:52:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/?p=8767"},"modified":"2025-01-23T13:15:35","modified_gmt":"2025-01-23T12:15:35","slug":"novedades-2025-en-materia-de-arrendamientos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/novedades-2025-en-materia-de-arrendamientos\/","title":{"rendered":"Novedades 2025 en materia de arrendamientos"},"content":{"rendered":"<p>Comenzamos el a\u00f1o 2025 con <strong>dos novedades de obligado cumplimiento<\/strong> en materia de arrendamientos: la creaci\u00f3n de un nuevo <strong>\u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n de Arrendamientos de Viviendas<\/strong> (IRAV) y de la <strong>Ventanilla \u00fanica Digital<\/strong>.<\/p>\n<h2>\u00cdndice de referencia para la actualizaci\u00f3n de arrendamientos de viviendas (IRAV)<\/h2>\n<p>Durante <strong>el a\u00f1o 2023<\/strong>, la renta de los contratos de alquiler de viviendas vigentes s\u00f3lo se pod\u00edan actualizar con una subida del <strong>2%<\/strong> y en el <strong>a\u00f1o 2024<\/strong> el tope m\u00e1ximo era del <strong>3%<\/strong>.<\/p>\n<p>Para <strong>el a\u00f1o 2025<\/strong>, el l\u00edmite a la actualizaci\u00f3n anual del precio del alquiler se renovar\u00e1 de conformidad con el <strong>nuevo \u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n de Arrendamiento de Viviendas<\/strong> que publica el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). As\u00ed pues, cuando toque la correspondiente renovaci\u00f3n anual del alquiler, la subida m\u00e1xima estar\u00e1 limitada a lo que establezca este \u00edndice.<\/p>\n<h3>\u00bfA qu\u00e9 contratos se aplica el nuevo \u00edndice?<\/h3>\n<p>S\u00f3lo afectar\u00e1 a los <strong>contratos de arrendamiento de vivienda habitual<\/strong> que hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Es decir, <strong>a partir del 25 de mayo de 2023<\/strong>. Por lo tanto, el nuevo \u00edndice no ser\u00e1 aplicable:<\/p>\n<ul>\n<li>En los contratos anteriores al 25\/05\/2023,<\/li>\n<li>A los alquileres temporales,<\/li>\n<li>En los alquileres de habitaciones,<\/li>\n<li>A los alquileres de locales comerciales,<\/li>\n<li>A los alquileres de oficinas y de garajes<\/li>\n<li>A los alquileres trasteros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este se actualizar\u00e1 conforme a lo establecido por las partes en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo se aplica el nuevo \u00edndice?<\/h3>\n<p>El nuevo \u00cdndice para la actualizaci\u00f3n anual de arrendamiento <strong>de viviendas se aplica a partir del 01\/01\/2025<\/strong>.<\/p>\n<h3>\u00bfD\u00f3nde se puede encontrar el nuevo \u00edndice?<\/h3>\n<p>El <strong>INE publicar\u00e1 mensualmente el \u00edndice de referencia<\/strong> que se utilizar\u00e1 como l\u00edmite para la actualizaci\u00f3n anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, expresado con dos decimales, utilizando los \u00faltimos datos mensuales disponibles.<\/p>\n<p>La <strong>primera publicaci\u00f3n<\/strong> de este \u00edndice tendr\u00e1 lugar el <strong>2 de enero de 2025<\/strong>. Las siguientes fechas de publicaci\u00f3n son:<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8771 size-full\" src=\"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Fechas-publicacion-index.png\" alt=\"\" width=\"710\" height=\"270\" srcset=\"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Fechas-publicacion-index.png 710w, https:\/\/www.calderseconomistes.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Fechas-publicacion-index-300x114.png 300w, https:\/\/www.calderseconomistes.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Fechas-publicacion-index-32x12.png 32w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/p>\n<p>El \u00cdndice de referencia que se utilizar\u00e1 ser\u00e1 <strong>el m\u00ednimo valor entre la tasa de variaci\u00f3n anual del \u00edndice de precios al consum<\/strong>o (IPC), la <strong>tasa de variaci\u00f3n anual del IPC subyacente<\/strong> y la <strong>tasa de variaci\u00f3n anual promedio ajustada, seg\u00fan explic\u00f3 el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong>. Adem\u00e1s, incorpora mecanismos de correcci\u00f3n para la moderaci\u00f3n en caso de incrementos superiores al 2%.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se aplica el nuevo \u00edndice?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), durante la vigencia de un contrato de alquiler, <strong>el precio de la renta se podr\u00e1 actualizar cada a\u00f1o si se ha pactado de manera expresa<\/strong>. Esto se mantiene con el nuevo \u00edndice.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, para poder actualizar el precio del alquiler, <strong>el arrendador deber\u00e1 avisar al inquilino con un mes de antelaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p><u><em>Ejemplo pr\u00e1ctico<\/em><\/u><\/p>\n<ul>\n<li>Si el alquiler de un piso es de 1.100\u20ac al mes y el contrato se firm\u00f3 en abril de 2024, la actualizaci\u00f3n ser\u00e1 efectiva en abril de 2025.<\/li>\n<li>El propietario deber\u00e1 notificar al inquilino en marzo de 2025 y utilizar el \u00edndice del INE publicado este mismo mes para calcular la subida.<\/li>\n<li>Imaginemos que es del 2,5%. Hay que calcular el 2,5% de 1.100 euros, que es 27,5 y sumarlo a la renta mensual. Por tanto, quedar\u00eda un alquiler actualizado de 1.127,5 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ventanilla \u00fanica digital de arrendamientos<\/h2>\n<p>El Gobierno de Espa\u00f1a avanza en la regulaci\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos mediante la implantaci\u00f3n del Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, y la puesta en marcha del <strong>Real Decreto <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26931\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1312\/2024<\/a>, de 23 de diciembre<\/strong>, mediante el que se <strong>crea el Registro \u00danico de Arrendamientos<\/strong> y una <strong>Ventanilla Digital en Espa\u00f1a<\/strong> para regular y facilitar el alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo afecta esta nueva regulaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Los <strong>arrendatarios<\/strong>, que comercialicen arrendamientos de corta duraci\u00f3n a trav\u00e9s de plataformas en l\u00ednea de lonja, <strong>est\u00e1n obligados a disponer de su N\u00famero de Registro<\/strong> para poder operar en l\u00ednea. De hecho, las mencionadas plataformas en l\u00ednea lo solicitar\u00e1n de manera obligatoria a los arrendatarios.<\/p>\n<h3>\u00bfA qu\u00e9 arrendamientos afecta?<\/h3>\n<p>A los <strong>arrendamientos de corta duraci\u00f3n<\/strong> tanto los de temporada como los de uso tur\u00edstico. Es decir, los <strong>arrendamientos de vivienda completos<\/strong> o <strong>habitaciones en modalidad de temporada o tur\u00edstica<\/strong> cuya comercializaci\u00f3n se vaya a realizar <strong>a trav\u00e9s de plataformas en l\u00ednea de alquilar<\/strong>.<\/p>\n<p>El \u00e1mbito geogr\u00e1fico de aplicaci\u00f3n de esta norma ser\u00e1 <strong>todo el territorio nacional<\/strong>.<\/p>\n<p>Si bien, no resulta de aplicaci\u00f3n a los servicios de alquiler de alojamientos que no llevan asociada una remuneraci\u00f3n. A tal efecto, por remuneraci\u00f3n se entiende cualquier forma de compensaci\u00f3n econ\u00f3mica, independientemente de su valor o de la forma que adopte.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se obtiene el n\u00famero de registro?<\/h3>\n<p>Esta solicitud se realizar\u00e1 a trav\u00e9s de la sede electr\u00f3nica del <strong>Colegio de Registradores<\/strong>.<\/p>\n<p>El colegio de registradores entregar\u00e1 un n\u00famero de registro inmediatamente con car\u00e1cter temporal. Tras las comprobaciones de la documentaci\u00f3n entregada, y si todo es correcto, el colegio de registradores cambiar\u00e1 el estado del n\u00famero de registro como definitivo.<\/p>\n<h3>\u00bfA partir de qu\u00e9 fecha tendr\u00e9 que disponer del n\u00famero de registro?<\/h3>\n<p>La ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos y la solicitud de n\u00famero de registro <strong>se podr\u00e1 realizar<\/strong> a partir de la fecha de entrada en vigor del Real Decreto, el d\u00eda <strong>2\/01\/2025<\/strong>. Ahora bien, <strong>ser\u00e1 obligatorio<\/strong> a partir del <strong>1\/07\/2025<\/strong>. De esta forma, se concede un plazo para realizar las adaptaciones de car\u00e1cter tecnol\u00f3gico y funcional necesarias por parte de todos los actores implicados en el cumplimiento de la norma.<\/p>\n<h2>\u00bfLas infracciones de la nueva regulaci\u00f3n pueden ser sancionadas?<\/h2>\n<p>Hasta la aprobaci\u00f3n de un r\u00e9gimen sancionador para las infracciones que se regulen derivadas de la presente norma, resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n los reg\u00edmenes sancionadores y obligaciones contemplados en la normativa estatal, auton\u00f3mica y local.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comenzamos el a\u00f1o 2025 con dos novedades de obligado cumplimiento en materia de arrendamientos: la creaci\u00f3n de un nuevo \u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n de Arrendamientos de Viviendas (IRAV) y de la Ventanilla \u00fanica Digital. \u00cdndice de referencia para la actualizaci\u00f3n de arrendamientos de viviendas (IRAV) Durante el a\u00f1o 2023, la renta de los&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":8789,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-8767","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-13","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8767"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8767\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8795,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8767\/revisions\/8795"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8767"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8767"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}