{"id":8046,"date":"2024-03-20T08:00:54","date_gmt":"2024-03-20T07:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/?p=8046"},"modified":"2024-05-07T10:19:32","modified_gmt":"2024-05-07T08:19:32","slug":"decreto-ley-6-2024-medidas-urgentes-materia-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/decreto-ley-6-2024-medidas-urgentes-materia-vivienda\/","title":{"rendered":"Se publica el Decreto Ley 6\/2024, de 24 de abril, de medidas urgentes en materia de vivienda"},"content":{"rendered":"<p>Este nuevo decreto ley, en palabras de la Generalitat, \u00abbusca llenar los vac\u00edos que deja la aplicaci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 12\/2023<\/a> por el derecho a la vivienda\u00bb, de car\u00e1cter estatal. Se plantean nuevas obligaciones en materia de informaci\u00f3n a los anuncios y ofertas de arrendamientos, a los contratos de alquiler, crea un nuevo art\u00edculo donde determina los usos temporales a los que puede destinarse una vivienda por considerarse de uso temporal y ampl\u00eda de forma notoria el cat\u00e1logo de infracciones, todo ello mediante modificaciones constantes de la ya existente Ley catalana 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. A continuaci\u00f3n os mostramos las novedades m\u00e1s relevantes, que entrar\u00e1n en vigor el pr\u00f3ximo 26 de abril:<\/p>\n<p><strong>1. Derecho de tanteo y retracto<\/strong> de la Generalitat en todas aquellas transmisiones de vivienda en zonas declaradas tensadas, que sean propiedad de un gran tenedor persona jur\u00eddica inscrito en el registro de grandes tenedores de vivienda.<\/p>\n<p><strong>2. Informaci\u00f3n m\u00ednima a ofertas de arrendamiento:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Precio del alquiler que resulta de la aplicaci\u00f3n del sistema de \u00edndice de precios que corresponda aplicar, aportando documento acreditativo.<\/li>\n<li>El precio de la \u00faltima renta del contrato de arrendamiento vigente en los \u00faltimos 5 a\u00f1os.<\/li>\n<li>La condici\u00f3n de gran tenedor del propietario, cuando la vivienda se ubique en una zona tensada.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>3. Informaci\u00f3n m\u00ednima a los contratos:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La condici\u00f3n de gran tenedor del propietario de la vivienda, cuando \u00e9ste est\u00e9 en una zona tensada.<\/li>\n<li>Documento que acredite el sistema de \u00edndice de referencia de precios que corresponda aplicar, c\u00e9dula de habitabilidad y, en su caso, certificado energ\u00e9tico.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>4. Nuevas infracciones<\/strong> por el incumplimiento de estas obligaciones que pueden ser consideradas como leves o graves.<\/p>\n<p><strong>5. Nuevo art\u00edculo 66 bis, Ley 18\/2007:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n <strong><u>de vivienda habitual con car\u00e1cter temporal<\/u><\/strong> para aplicar las normas sobre fianza, renta y actualizaci\u00f3n, elevaci\u00f3n por mejoras y gastos generales y servicios individuales aquellos alquileres por razones profesionales, de estudios, de atenci\u00f3n o asistencia m\u00e9dica, situaciones provisionales a la espera de entrega de vivienda o de retorno de residencia habitual. Adem\u00e1s de aquellos contratos donde falte la finalidad que justifique la temporalidad.<\/li>\n<li>La finalidad del car\u00e1cter temporal deber\u00e1 hacerse constar en el contrato y acreditar debidamente, si \u00e9sta no queda acreditada se presumir\u00e1 que es vivienda permanente.<\/li>\n<li>Aplicaci\u00f3n de las normas y obligaciones de arrendamiento para usos diferentes a los de vivienda exclusivamente aquellas destinadas a ocio, vacaciones o recreativa. <u>Se deber\u00e1 aportar documentaci\u00f3n acreditativa junto con la fianza<\/u>.*<\/li>\n<li>Alquiler de habitaciones: la suma de las rentas pactadas no podr\u00e1 superar la renta m\u00e1xima aplicable al arrendamiento unitario de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>*NOTA:<\/strong> La norma no determina qu\u00e9 tipo de documentaci\u00f3n habr\u00e1 que aportar para justificar la temporalidad de la estancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este nuevo decreto ley, en palabras de la Generalitat, \u00abbusca llenar los vac\u00edos que deja la aplicaci\u00f3n de la Ley 12\/2023 por el derecho a la vivienda\u00bb, de car\u00e1cter estatal. 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