En fecha 28 de diciembre, se ha publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE), Real Decreto-ley 20\/2022, de 27 de diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la Guerra de Ucrania y de apoyo a la reconstrucci\u00f3n de la isla de La Palma y a otras situaciones de vulnerabilidad, en que, de entre otras medidas, se ha aprobado la limitaci\u00f3n extraordinaria de la actualizaci\u00f3n de la renda y la pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.<\/p>\n
La modificaci\u00f3n normativa establece, que la persona arrendataria titular de un contrato de arrendamiento de vivienda que cumpla la anualidad y que, por lo tanto, corresponda la actualizaci\u00f3n de la renta dentro del periodo comprendido entre el d\u00eda 28 de diciembre de 2022 a 31 de diciembre del 2023, podr\u00e1 negociar con el arrendador el incremento a aplicar en concepto de actualizaci\u00f3n anual de la renta.<\/p>\n
La normativa distingue a su vez, dos supuestos, en caso de la que parte arrendadora sea un gran tenedor, o en el supuesto de que no sea un gran tenedor, y concretamente:<\/p>\n
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Ostentan la condici\u00f3n de gran tenedor, aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que sean titulares de m\u00e1s de diez (10) inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m\u00b2 de uso residencial, excluyendo garajes y trastero.<\/p>\n
Los contratos de arrendamiento de vivienda, en los que, dentro del periodo comprendido entre el 28 de diciembre de 2022 al 30 de junio de 2023, finalice el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria o t\u00e1cita, podr\u00e1 aplicarse previa solicitud del arrendatario, una pr\u00f3rroga extraordinaria del plazo del contrato durante 6 meses a contar desde la fecha de finalizaci\u00f3n.<\/p>\n
Durante el per\u00edodo de pr\u00f3rroga extraordinaria se seguir\u00e1n aplicando los pactos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n
Esta solicitud de pr\u00f3rroga extraordinaria tendr\u00e1 que ser aceptada por la parte arrendadora, excepto en aquellos supuestos en los que, las partes hayan llegado a un acuerdo diferente, o cuando el arrendador haya comunicado la necesidad de ocupar la vivienda para destinarla a vivienda permanente para \u00e9l o alguno de sus familiares.<\/p>\n