{"id":5723,"date":"2021-03-23T09:35:08","date_gmt":"2021-03-23T08:35:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/?p=5723"},"modified":"2021-03-23T09:37:18","modified_gmt":"2021-03-23T08:37:18","slug":"fijacion-precio-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/fijacion-precio-renta\/","title":{"rendered":"Limitaci\u00f3n en la fijaci\u00f3n del precio de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda"},"content":{"rendered":"<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div class=\"form-control second-textarea\">Existen actualmente algunas limitaciones a la hora de fijar el precio de renta en algunos contratos de arrendamiento de vivienda permanente, en funci\u00f3n de d\u00f3nde se encuentre ubicada la vivienda. El propietario en el momento de fijar la renta tendr\u00e1 que tener en cuenta y dar cumplimiento con lo establece la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, de medidas\u00a0urgentes\u00a0en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, cuando le sea de aplicaci\u00f3n.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"traductor-checkbox form-group\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-offset-2 col-sm-5\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div class=\"form-control second-textarea\">A continuaci\u00f3n se detalla cuando se aplica la citada Ley de contenci\u00f3n de rentas, las exclusiones, y otros elementos a considerar en el momento de fijar la renta de un contrato de arrendamiento de vivienda.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo se aplica la Ley de Contenci\u00f3n de Rentas?<\/h2>\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div class=\"form-control second-textarea\">\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div class=\"form-control second-textarea\">Corresponde aplicar la Ley de contenci\u00f3n de rentas, cuando concurran las circunstancias siguientes:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"traductor-checkbox form-group\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-offset-2 col-sm-5\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<ul>\n<li>Que la vivienda arrendada se destine a la residencia permanente del arrendatario.<\/li>\n<li>Que la vivienda arrendada se encuentre ubicada en una \u00e1rea declarada como \u00e1rea con mercado de vivienda tensa.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div class=\"form-control second-textarea\">Los contratos de arrendamiento formalizados antes de 1 de enero de 1995, los vivienda de protecci\u00f3n oficial, los de car\u00e1cter asistencia, los arrendamientos de alquiler social obligatorio, etc., no se los ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la Ley de contenci\u00f3n de rentas.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 son las \u00e1reas con mercado de vivienda tensa?<\/h2>\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div class=\"form-control second-textarea\">Se consideran zonas de vivienda tensa, aquellos municipios o partes del municipios, en los que no hay una dotaci\u00f3n suficiente de viviendas de alquiler a precio asequible.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"traductor-checkbox form-group\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-offset-2 col-sm-5\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div class=\"form-control second-textarea\">La calificaci\u00f3n de un municipio o parte de este como \u00e1rea de mercado de vivienda tensa, le corresponde al Departamento de la Generalitat de Catalu\u00f1a en materia de vivienda. Actualmente, recibimos esta consideraci\u00f3n los siguientes municipios:<\/div>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><em>\u201cBadalona; Barber\u00e0 del Vall\u00e8s; Barcelona; Blanes; Calafell; Castellar del Vall\u00e8s; Castelldefels; Cerdanyola del Vall\u00e8s; Cornell\u00e0 de Llobregat;\u2003Esplugues de Llobregat; Figueres; Gav\u00e0; Girona; Granollers; L&#8217;Hospitalet de Llobregat;\u2003Igualada;\u2003Lleida;\u2003Manlleu;\u2003Manresa;\u2003Martorell; El Masnou; Matar\u00f3; Molins de Rei; Montcada i Reixac; Montgat;\u2003Olesa de Montserrat; \u2003Olot; Palafrugell; Pallej\u00e0; Pineda; El Prat de Llobregat;\u2003Premi\u00e0 de Mar;\u2003Reus;\u2003Ripollet; Rub\u00ed; Sabadell; Salou; Salt; Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s; Sant Andreu de la Barca; Sant Boi de Llobregat; Sant Cugat del Vall\u00e8s; Sant Feliu de Gu\u00edxols; Sant Feliu de Llobregat; Sant Joan Desp\u00ed; Sant Just Desvern; Sant Pere de Ribes; Sant Vicen\u00e7 dels Horts; Santa Coloma de Gramenet; Santa Perp\u00e8tua de Mogoda; Sitges; Tarragona; Terrassa; Tortosa; El Vendrell; Vic; Viladecans; Vilafranca del Pened\u00e8s; Vilanova i la Geltr\u00fa i Vilassar de Mar.\u201d<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se determina la renta inicial del contrato de arrendamiento de vivienda?<\/h2>\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div class=\"form-control second-textarea\">Para determinar y fijar el precio de renta inicial de un contrato de arrendamiento de vivienda permanente, el propietario tiene que seguir los pasos siguientes:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"traductor-checkbox form-group\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-offset-2 col-sm-5\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div class=\"form-control second-textarea\" style=\"padding-left: 30px;\">1. Verificar si la vivienda se encuentra ubicado en un municipio declarado de mercado de vivienda tensa.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div><\/div>\n<div class=\"form-control second-textarea\" style=\"padding-left: 30px;\">En caso afirmativo, analizar si concurre alguna de las excepciones para la aplicaci\u00f3n de la Ley de contenci\u00f3n de rentas. En caso negativo, no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la Ley, por lo que la renta podr\u00e1 ser libremente determinada por el propietario.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"traductor-checkbox form-group\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-offset-2 col-sm-5\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div class=\"form-control second-textarea\" style=\"padding-left: 30px;\">2. Si corresponde la aplicaci\u00f3n de la Ley de contenci\u00f3n de rentas, la renta inicial.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<ul>\n<li>No puede sobrepasar el precio de referencia por el alquiler de una vivienda de caracter\u00edsticas similares en el mismo entorno urbano.<\/li>\n<li>No puede sobrepasar la renta consignada en el \u00faltimo contrato de arrendamiento, si la vivienda ya ha estado arrendada dentro de los 5 a\u00f1os anteriores a la entrada en vigor de la Ley.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">3. Consultar el \u00edndice de referencia que resulta de aplicaci\u00f3n a la vivienda en la web de la agencia de la vivienda de Catalu\u00f1a.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<div class=\"form-control second-textarea\">Para cualquier duda o aclaraci\u00f3n, se pueden dirigir al <a href=\"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/asesoria-particulares\/#area-juridica-abogados\">Departamento Jur\u00eddico<\/a>.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existen actualmente algunas limitaciones a la hora de fijar el precio de renta en algunos contratos de arrendamiento de vivienda permanente, en funci\u00f3n de d\u00f3nde se encuentre ubicada la vivienda. 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