Qu\u00e9 puedo hacer si soy un arrendatario, y mi actividad econ\u00f3mica y profesional se encuentra suspendida por el COVID-19?, o bien se ha reducido el aforo y\/o el horario de actividad del local?, y presento dificultades para poder hacer frente a la renta del contrato de arrendamiento.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n se los recordamos las opciones de los arrendatarios que se encuentren en esta situaci\u00f3n, tanto en relaci\u00f3n a las medidas reguladas tanto en el \u00e1mbito estatal como en el \u00e1mbito auton\u00f3mico catal\u00e1n.<\/p>\n
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En el \u00e1mbito Estatal, el Real decreto ley 35\/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector tur\u00edstico, la hosteler\u00eda y el comercio y en materia tributaria, el cual, entr\u00f3 en vigor el pasado 24 de diciembre de 2020, regula las medidas objeto de aplicaci\u00f3n en los contratos de arrendamiento de local, y que se pueden solicitar hasta el 31 de enero de 2021.<\/p>\n
En este sentido, hay que tener en cuenta si el propietario del local se un Gran Tenedor, empresa o entidad p\u00fablica o si no es jefe de este casos:<\/p>\n
| \n \n \n Gran tenedor, empresa o entidad p\u00fablica<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n \n | \n \n No grande tenedor, empresa o entidad p\u00fablica<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n Opciones a solicitar por el arrendatario:<\/strong><\/td>\n | \n | Opciones a solicitar por el arrendatario:<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n En el \u00e1mbito auton\u00f3mico catal\u00e1n, el Decreto Ley 34\/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en los locales de negocio arrendados, el cual, entr\u00f3 en vigor el 22 de octubre de 2020, estipula las opciones a las que se pueden acoger arrendatarios en los que el local se encuentre ubicado en el territorio catal\u00e1n.<\/p>\n Se exige previamente a la adopci\u00f3n de las medidas, que las partes hayan intentado lograr un acuerdo en lo referente al pago de la renta, por el que le corresponde al arrendatario mediante comunicaci\u00f3n fehaciente requerir a la propiedad la modificaci\u00f3n razonable y equitativa de las condiciones del contrato.<\/p>\n A diferencia de la normativa estatal, en el establecimiento de las medidas a aplicar no se diferencia entre grandes tenedores y peque\u00f1os propietarios, sino que parte de la suspensi\u00f3n total de la actividad o la restricci\u00f3n de la actividad desarrollada en el local arrendado, concretamente:<\/p>\n <\/p>\n <\/td>\n<\/tr>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n *Qu\u00e9 pasa si las partes ya han pactado modificaciones a la renta antes de la aprobaci\u00f3n de la normativa?<\/strong> En aplicaci\u00f3n del principio de buena fe, honradez de los tratos y de equilibrio, no corresponder\u00eda aplicar las medidas que estipula la norma.<\/p>\n *Sobre\u00a0qu\u00e9 aplica la reducci\u00f3n?<\/strong> La reducci\u00f3n se tiene que aplicar sobre la renta y sobre todos los gastos que contractualmente se est\u00e9n repercutiendo al arrendatario, como podr\u00edan ser, el IBI, tasa de basura, gastos comunitarios, etc.<\/p>\n <\/p>\n |