{"id":5071,"date":"2020-09-28T09:30:04","date_gmt":"2020-09-28T07:30:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/?p=5071"},"modified":"2020-10-25T20:22:48","modified_gmt":"2020-10-25T19:22:48","slug":"ley-contencion-rentas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/ley-contencion-rentas\/","title":{"rendered":"Nueva ley de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda"},"content":{"rendered":"

En fecha 22 de septiembre de 2020 entr\u00f3 en vigor la Ley 11\/2020, del 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificaci\u00f3n de la Ley 18\/2007, de la Ley 24\/2015 y de la Ley 4\/2016, relativas a la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda<\/strong>, mediante la cual se adoptan nuevas medidas a tener en cuenta a la hora de formalizar un contrato de arrendamiento de vivienda. A continuaci\u00f3n, les informaremos de los aspectos m\u00e1s relevantes de esta nueva normativa.<\/p>\n

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    Objeto y \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    El objeto de esta nueva ley es contener y moderar las rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas destinadas a residencia permanente del arrendatario, y que est\u00e9n situados en \u00e1reas declaradas como \u00e1rea de mercado de vivienda tensa<\/strong>, es decir, aquellas zonas en las que puede haber un riesgo de no disponer de suficientes viviendas de alquiler asequibles para que pueda acceder la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

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      Determinaci\u00f3n de la renta de alquiler<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      En los contratos que se formalicen respete viviendas situadas en una \u00e1rea de mercado tenso, la renta pactada quedar\u00e1 condicionada por las medidas siguientes:<\/p>\n

      a) No puede ultrapasar el precio de referencia<\/strong> para el alquiler de una vivienda de caracter\u00edsticas parecidas en el mismo entorno.<\/p>\n

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      b) No puede ultrapasar la renta establecida en el anterior contrato de arrendamiento<\/strong>, si la vivienda ha sido arrendada dentro de los cinco a\u00f1os anteriores a la entrada en vigor de esta nueva ley. Esta condici\u00f3n no se aplica si el arrendamiento anterior a la entrada en vigor fuera entre parientes.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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      En estos casos, el propietario tendr\u00e1 que indicar por escrito al arrendatario la fecha y el importe de la renta del anterior contrato, y justificar el establecimiento de la nueva renta en caso de que esta var\u00ede.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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      No obstante, en el caso de que la unidad de convivencia del propietario tenga unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de rentas de suficiencia de Catalu\u00f1a, es decir 1.422,80 euros mensuales por el a\u00f1o 2020, solo ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la medida del apartado b), pudi\u00e9ndose incrementar la renta a la correspondiente por el \u00edndice de referencia. No obstante, si los ingresos del arrendatario son iguales o inferiores a 3,5 veces el indicador de rentas de suficiencia, es decir 1.991,92 euros mensuales para el a\u00f1o 2020, esta \u00faltima excepci\u00f3n no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

      Respeto el precio de referencia, este se determina a partir del \u00edndice de referencia de precios de alquiler de viviendas que publica la Agencia de Vivienda de Catalu\u00f1a, por el que el importe tiene que coincidir con el \u00edndice mencionado en la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato<\/strong>, sin tener en cuenta los m\u00e1rgenes de precio inferior y superior que tambi\u00e9n se indican en el \u00edndice, y haciendo el c\u00e1lculo en funci\u00f3n de los metros cuadrados de la vivienda.<\/p>\n

      Las partes \u00fanicamente podr\u00e1n pactar un aumento del 5% del importe de la renta resultante, en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la vivienda, y concretamente la existencia de como m\u00ednimo tres de las caracter\u00edsticas siguientes, que se tendr\u00e1n que especificar y acreditar en el contrato de arrendamiento: ascensor, aparcamiento, vivienda amueblada, sistema de calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n, zonas comunes como jard\u00edn o azotea, piscina comunitaria o similares, servicio de conserjer\u00eda, o vistas especiales.<\/p>\n

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        Reembolso de cantidades percibidas en exceso<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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        En el casos en que el propietario no respete las condiciones anteriormente mencionadas para la fijaci\u00f3n de la renta del contrato de arrendamiento de vivienda, y por tanto haya obtenido rentas que ultrapasen los l\u00edmites mencionados, el arrendatario tendr\u00e1 derecho a obtener del propietario la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas en exceso, con el inter\u00e9s legal incrementado en tres puntos<\/strong>.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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          Infracciones y sanciones<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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          El incumplimiento de las nuevas medidas puede comportar la comisi\u00f3n de infracciones graves o leves, en funci\u00f3n del incumplimiento concreto, tal y como se indica a continuaci\u00f3n:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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          a) Se consideran infracciones graves<\/strong>, que pueden comportar la imposici\u00f3n de multas de 9.001 euros a 90.000 euros<\/strong>:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n