{"id":5040,"date":"2020-10-22T15:27:54","date_gmt":"2020-10-22T13:27:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/?p=5040"},"modified":"2020-10-25T20:22:05","modified_gmt":"2020-10-25T19:22:05","slug":"medidas-locales-arrendados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/medidas-locales-arrendados\/","title":{"rendered":"Medidas de apoyo para los locales de negocio arrendados"},"content":{"rendered":"

En fecha 22 de octubre de 2020, ha sido publicado en el DOGC el Decreto Ley 34\/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados<\/strong>, mediante el cual se establecen ayudas para los contratos de arrendamiento que queden afectados por medidas tomadas a ra\u00edz de la pandemia del COVID-19. A continuaci\u00f3n, les destacamos sus aspectos m\u00e1s relevantes:<\/p>\n

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    Modificaci\u00f3n de las condiciones del contrato:<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    En el caso de que a consecuencia de la pandemia del COVID-19, se adopten medidas de suspensi\u00f3n de actividad o de restricci\u00f3n del aprovechamiento de los locales<\/strong> arrendados para actividades industriales y comerciales, la parte arrendataria podr\u00e1 requerir a la parte arrendadora, mediante burofax o de otra forma que deje constancia fehaciente, una modificaci\u00f3n razonable de las condiciones del contrato, para restablecer el equilibrio entre las partes.<\/p>\n

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      Reglas de aplicaci\u00f3n en caso de falta de acuerdo:<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      En el caso de que no se alcance un acuerdo entre las partes dentro del plazo de un mes desde el requerimiento, se adoptar\u00e1n las reglas siguientes:<\/p>\n

      a) En caso de suspensi\u00f3n de la actividad<\/strong>: la renta y otras cantidades debidas, deber\u00e1n reducirse un 50% mientras dure la suspensi\u00f3n.<\/p>\n

      En el caso de que las medidas de suspensi\u00f3n duren m\u00e1s de tres meses en el transcurso de un a\u00f1o, la parte arrendataria puede optar por desistir del contrato sin penalizaci\u00f3n a partir del momento en que se de esta circunstancia, y hasta tres meses despu\u00e9s del cese de la medida de suspensi\u00f3n. En este caso, tiene que notificar a la parte arrendadora con un mes de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

      b) En caso de restricci\u00f3n del aprovechamiento<\/strong>: la renta y otras cantidades debidas, deber\u00e1n reducirse en una proporci\u00f3n igual a la mitad de la p\u00e9rdida del aprovechamiento del local, medida por la reducci\u00f3n de aforo, horario u otras limitaciones.<\/p>\n

      c) La prestaci\u00f3n del servicio mediante entrega a domicilio o recogida en local<\/strong>, no afecta a la aplicaci\u00f3n de las dos reducciones anteriores.<\/p>\n

      d) La parte arrendataria puede exigir a la parte arrendadora, que esta impute al pago de las rentas y otras cantidades mencionadas, las cantidades entregadas en concepto de garant\u00eda <\/strong>al formalizar el contrato, excepto la fianza legal obligatoria y otras garant\u00edas depositadas en organismos oficiales. Dichas garant\u00edas, deben reintegrarse por la parte arrendataria en el plazo de un a\u00f1o, desde que se alcen las medidas de suspensi\u00f3n o restricci\u00f3n que afectaron al local, o antes de la finalizaci\u00f3n del contrato si esta ocurre antes del transcurso del a\u00f1o.<\/p>\n

      Las reducciones de renta u otras cantidades debidas, son efectivas a contar desde la fecha de requerimiento de la modificaci\u00f3n enviado por la parte arrendataria.<\/p>\n

      En el momento en el que la parte arrendadora recibe el requerimiento, no puede emitir factura contra la parte arrendataria por el importe de la renta y otros gastos, hasta que haya transcurrido el periodo de un mes para la negociaci\u00f3n, o hasta la fecha de adopci\u00f3n de acuerdo en el caso de que se adopte antes de un mes.<\/p>\n

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        Aplicaci\u00f3n de las medidas:<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        La parte arrendataria puede hacer uso de las ayudas de esta nueva normativa, aunque con anterioridad a la misma se hubieran adoptado otros acuerdos.<\/p>\n

        Estas ayudas entran en vigor a partir del d\u00eda 22 de octubre de 2020.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        En fecha 22 de octubre de 2020, ha sido publicado en el DOGC el Decreto Ley 34\/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados, mediante el cual se establecen ayudas para los contratos de arrendamiento que queden afectados por medidas tomadas a ra\u00edz…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5049,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-5040","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-13","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5040"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5040\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5049"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5040"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}