{"id":4130,"date":"2019-06-01T10:08:51","date_gmt":"2019-06-01T08:08:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/?p=4130"},"modified":"2019-07-03T11:41:52","modified_gmt":"2019-07-03T09:41:52","slug":"ley-contencion-de-rentas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/ley-contencion-de-rentas\/","title":{"rendered":"Ley de contenci\u00f3n de rentas"},"content":{"rendered":"<p>Mediante la presente circular los queremos informar sobre la nueva regulaci\u00f3n en materia de rentas. Mediante el <strong>Decreto Ley 9\/2019, de 21 de mayo, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificaci\u00f3n del libro quinto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a en el \u00e1mbito de la prenda<\/strong>. Este Decreto Ley entr\u00f3 en vigor el pasado d\u00eda 24 de mayo de 2019.<\/p>\n<h2>\u00bfEn qu\u00e9 consiste la Ley de contenci\u00f3n de rentas?<\/h2>\n<p>Esta normativa tiene por objetivo regular el importe de las rentas de los contratos de arrendamiento de vivienda respecto a los inmuebles que est\u00e9n ubicados en \u00e1reas denominadas como zonas de <strong>\u00abmercado de vivienda tensa\u00bb<\/strong>. Se consideran como tales, las zonas o partes de un municipio en las que es dif\u00edcil dotar a la poblaci\u00f3n de viviendas de alquiler con un precio asequible.<\/p>\n<p>Estas circunstancias se denotan por ejemplo cu\u00e1ndo:<\/p>\n<ul>\n<li>El precio de los alquileres de vivienda experimentan un crecimiento superior al de la media del territorio de Catalu\u00f1a.<\/li>\n<li>Aumente la densidad demogr\u00e1fica pero no las posibles viviendas.<\/li>\n<li>Haya menos viviendas disponibles en relaci\u00f3n a la media del territorio de Catalu\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el momento en el que una zona se delimite como \u00abmercado de vivienda tensa\u00bb, en todo el territorio afectado se tendr\u00e1 que aplicar el \u00edndice de referencia de precios de alquiler de viviendas que apruebe el departamento competente en materia de vivienda. Se har\u00e1 en funci\u00f3n de los datos que consten en el\u00a0<a href=\"http:\/\/incasol.gencat.cat\/es\/1-incasol\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Incas\u00f2l<\/a> respecto a los precios de alquiler y las caracter\u00edsticas de las viviendas en aquella zona. En esa \u00e1rea, la renta pactada al inicio del contrato no puede ultrapasar en un 10% el precio de referencia para una vivienda de caracter\u00edsticas similares en el mismo entorno.<\/p>\n<p>Hay que tener en cuenta que, en el caso de que la propiedad de la vivienda estipule una renta superior a la mencionada, el arrendatario tendr\u00e1 derecho a obtener la devoluci\u00f3n de las cantidades abonadas en exceso, adem\u00e1s de los intereses legales que merite esta cantidad.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, desde la entrada en vigor de esta normativa, en las ofertas de arrendamiento de viviendas que est\u00e9n situadas en zonas de \u00abmercado de vivienda tensa\u201d, habr\u00e1 que informar de la aplicaci\u00f3n del \u00edndice de referencia de precios de alquiler de viviendas que corresponda seg\u00fan la zona en la que radique el inmueble.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para cualquier cuesti\u00f3n sobre la Ley de contenci\u00f3n de rentas se pueden dirigir a nuestro <a href=\"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/asesoria-juridica-para-empresas\/\">Departamento Jur\u00eddico<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mediante la presente circular los queremos informar sobre la nueva regulaci\u00f3n en materia de rentas. 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