{"id":3652,"date":"2019-01-29T10:59:49","date_gmt":"2019-01-29T09:59:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/?p=3652"},"modified":"2019-02-06T09:33:17","modified_gmt":"2019-02-06T08:33:17","slug":"derogacion-contratos-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/derogacion-contratos-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Derogaci\u00f3n de las modificaciones en los contratos de arrendamiento"},"content":{"rendered":"<p>Mediante la presente circular, les informamos de los \u00faltimos cambios que han afectado a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Hablamos de la derogaci\u00f3n de las modificaciones en los contratos de arrendamiento principalmente.<\/p>\n<p>El pasado d\u00eda 24 de enero, el Real Decreto Ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, qued\u00f3 derogado, mediante publicaci\u00f3n en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2019-799\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOE<\/a> de la <strong>Resoluci\u00f3n de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicaci\u00f3n del Acuerdo de derogaci\u00f3n del citado Real Decreto Ley<\/strong>. Por lo tanto, las modificaciones introducidas por este ya no son aplicables a los contratos de arrendamientos. Teniendo en cuenta estas circunstancias, la situaci\u00f3n actual es la siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>Respecto la duraci\u00f3n de los contratos.<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Se restablece la duraci\u00f3n m\u00ednima para los contratos de arrendamiento, siendo esta de tres (3) a\u00f1os, sin que haya distinciones respecto la duraci\u00f3n en funci\u00f3n de si el propietario del inmueble es persona f\u00edsica o persona jur\u00eddica.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>Respecto la pr\u00f3rroga de los contratos.<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Vuelve a operar la pr\u00f3rroga t\u00e1cita del contrato de arrendamiento por periodos de un (1) a\u00f1o, por lo que si ninguna de las dos partes no manifiesta lo contrario una vez llegado el vencimiento del mismo, se prorrogar\u00e1 de a\u00f1o en a\u00f1o.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>Respecto otras garant\u00edas adicionales a la fianza.<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">En cuanto a la fianza, esta seguir\u00e1 siendo de una mensualidad para los contratos de arrendamiento de vivienda, y de dos mensualidades para los contratos de uso diferente a la vivienda.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">No obstante, respecto otras garant\u00edas que pueda solicitar el propietario aparte de la fianza, se elimina que los casos de arrendamiento de vivienda, el valor de la garant\u00eda adicional no pueda ser superior a dos mensualidades de renta, por lo que en la actualidad las partes podr\u00e1n pactar cualquier tipo de garant\u00eda adicional.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>Respecto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas.<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Los contratos de arrendamiento de vivienda destinada a residencia habitual y permanente, ya no est\u00e1n exentos del impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, por lo que el arrendatario deber\u00e1 pagar el importe correspondiente para la liquidaci\u00f3n de este impuesto.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Hay que tener en cuenta, que los contratos de arrendamiento firmados entre el d\u00eda 19 de diciembre de 2018 y el d\u00eda 23 de enero de 2019, s\u00ed quedan sometidos a las modificaciones introducidas por el Real Decreto Ley 21\/2018.<\/p>\n<p>Para cualquier cuesti\u00f3n, se pueden dirigir a nuestro <a href=\"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/servicios\/\">equipo de asesores<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mediante la presente circular, les informamos de los \u00faltimos cambios que han afectado a la Ley de Arrendamientos Urbanos. 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