{"id":3569,"date":"2019-01-02T09:32:45","date_gmt":"2019-01-02T08:32:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/?p=3569"},"modified":"2019-01-07T09:00:26","modified_gmt":"2019-01-07T08:00:26","slug":"modificaciones-contratos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/modificaciones-contratos-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Modificaciones en los contratos de alquiler"},"content":{"rendered":"

En la presente circular les informamos de las modificaciones relativas a los contratos de alquiler que entraron en vigor a partir del pasado d\u00eda 19 de diciembre de 2018<\/strong> en virtud del Real Decreto Ley 21\/2018, de 14 de Diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/strong>.<\/p>\n

Las modificaciones m\u00e1s relevantes que han sido introducidas son las siguientes:<\/p>\n

Respecto la duraci\u00f3n de los contratos.<\/h4>\n

Se ampl\u00eda la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler, por lo que a partir de ahora la duraci\u00f3n m\u00ednima ya no ser\u00e1 de tres a\u00f1os, sino que ser\u00e1 de 5 a\u00f1os en el caso de que el arrendador sea una persona f\u00edsica, y de 7 a\u00f1os en el caso de que el arrendador sea una persona jur\u00eddica.<\/p>\n

Respecto la pr\u00f3rroga de los contratos.<\/h4>\n

Hasta la actualidad, si las partes no manifestaban lo contrario una vez llegado el vencimiento del contrato, \u00e9ste se prorrogaba por periodos anuales, de un a\u00f1o en un a\u00f1o. Sin embargo, con la modificaci\u00f3n, estas pr\u00f3rrogas pasar\u00e1n a ser de 3 a\u00f1os en 3 a\u00f1os.<\/p>\n

Respecto la actualizaci\u00f3n de las rentas.<\/h4>\n

Respecto los contratos de alquiler con renta reducida, se prev\u00e9 que el incremento derivado de la actualizaci\u00f3n anual no podr\u00e1 sobrepasar el resultado de aplicar el IPC a la renta pactada.<\/p>\n

Respecto otras garant\u00edas adicionales a la fianza.<\/h4>\n

En cuanto a la fianza, esta seguir\u00e1 siendo de una mensualidad para los contratos de alquiler de vivienda, y de dos mensualidades para los contratos de uso diferente a la vivienda.<\/p>\n

No obstante, respecto otras garant\u00edas aparte de la fianza, se establece que por casos de alquiler de vivienda, el valor de la garant\u00eda adicional no podr\u00e1 ser superior a dos mensualidades de renta.<\/p>\n

Respecto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas.<\/h4>\n

A partir del d\u00eda 19 de diciembre de 2018, los contratos de alquiler de vivienda que se destinen a cubrir las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario, estar\u00e1n exentos de abonar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, por lo que la arrendatario ya no deber\u00e1 abonar este impuesto.<\/p>\n

Para cualquier cuesti\u00f3n, se pueden dirigir a nuestro Departamento Jur\u00eddico<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En la presente circular les informamos de las modificaciones relativas a los contratos de alquiler que entraron en vigor a partir del pasado d\u00eda 19 de diciembre de 2018 en virtud del Real Decreto Ley 21\/2018, de 14 de Diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Las modificaciones m\u00e1s relevantes que han…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3576,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-3569","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-13","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3569","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3569"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3569\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.calderseconomistes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}